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发布日期：2025-04-22 12:36 点击次数：115
本报记者郭阳琛张家振南通报谈
算作环沪城市，南通市曾是房地产投资界的“骄子”，2022年之前“千东谈主摇”“日光盘”频现，但尔后跟着合座市集下行而降温显著。
位于江苏省南通市主城区的绿城·桂雨向阳恰是出生于这一技巧节点，2022年拿地楼面价约为1.15万元/平常米，2023年开盘备案价最华贵2.5万元/平常米。如今，一期名堂还是托福，但二期小高层价钱还是跌破1.6万元/平常米，合座去化率才刚刚过半。
这恰是南通楼市的缩影。据新知南通参议院统计数据，2025年3月，南通市区在售主力新址名堂有53个，合计成交备案约409套，环比下跌约14%，同比下跌约26%。畛域2025年3月底，南通市区新址库存约9866套，按照近12个月的月均备案套数估算，最新去化周期约为20个月。
《中国预计报》记者日前调研发现，在位置更为偏远的金沙湾板块，有些项指标新址售价以致已低至拿地楼板价。值得平和的是，金沙湾板块还有14宗已拍未入市地块，土大地积合计约83万平常米。若这些存量房源逐渐加入“价钱战”，无疑将对板块去化带来进一步冲击。
“昔时南通楼市火爆，除了投资属性较强外，还在于上海市限购计谋严格，许多年青东谈主不得不涌入左近城市买房。”上海华夏地产市集分析师卢文曦在袭取记者采访时默示，当今，南通市在耗费端出台的楼市计谋还是比拟丰富，后续应在供应端延续发力。对于去化突出贫困的板块，方位政府应收购存量商品房算作安置房源，并加速周转存量土地。
有楼盘降价超“两个首付”
绿城·桂雨向阳名堂置业参谋人钱鑫（假名）告诉记者，名堂目下主推二期16号和21号两栋楼。以21号楼一套约129平常米的房源为例，备案价高达280.3万元，单价2.17万元/平常米。如今，多样优惠疏通明总价仅204.6万元，均价1.58万元/平常米。
“按现行计谋，南通市购买首套房最低首付只需15%，这套房算下来首付最低只有不到31万元。当今径直优惠约76万元，相当于打六五折，降价幅度比两个首付还多，开拓商还是让利突出多了。”钱鑫感叹谈。
在房价“打骨折”背后，绿城·桂雨向阳名堂开盘技巧已久。技巧拨回至2022年1月，绿城中国占股六成，集结当地国企南通天扬置业和南通天一置业以底价约13.34亿元摘得R21046地块。
据悉，上述地块土大地积约6.83万平常米，用途为城镇住宅用地，成交地价为19521元/平常米，成交楼面价为11483元/平常米，房屋备案均价精装限价25500元/平常米。
2023年，南通楼市降温显著，绿城·桂雨向阳名堂也在彼时精采入市。当年5月，记者曾调研发现，该名堂合计869套房源，户型为109—193平常米。其时，18层小高层房源均价约23513元/平常米，11层洋房均价约25271元/平常米，合座优惠6%。
但这么的扣头力度并莫得打动太多购房者。据悉，入市两年多技巧以来，绿城·桂雨向阳已从期房熬成现房，一期名堂已于2024年11月托福，二期名堂主体扫数开拓完成并插足到里面装修阶段，但合座去化率才刚刚过半。
钱鑫默示，绿城·桂雨向阳还是验了几轮降价，2024年上半年均价降至约1.9万元/平常米，又逐渐降到了当今的价钱。“本年上半年，南通市还有1.5%的购房补贴，看房者也多了起来，3月份简短成交了30套。”
二手房市集低迷，配资新闻也给绿城·桂雨向阳名堂泼了一盆冷水。南通市房地产中介东谈主士李维（假名）告诉记者，2025年2月，绿城·桂雨向阳首套二手房成交，为129平常米的高楼层三居室房源，挂牌价220万元，最终以196万元成交。成交单价仅约1.51万元/平常米，不仅远低于名堂一期新址成交均价，也低于二期在售新址优惠后的价钱。
绿城·桂雨向阳还有莫得更大的降价空间？李维默示，当今一般的住宅居品建形本钱最低需要4000元/平常米，精装修本钱约为1500元/平常米。而地块楼面价为11483元/平常米，即使不接洽资金和东谈主力本钱，该名堂均价需卖到17000元/平常米能力回本。
“名堂细目是在亏本卖的，咱们但愿好像加速回款。南通楼市当今突出市集化，政府对于企业订价和营销行为不会过多干扰，咱们也拿出了好像承受的最廉价钱。独一还有的荒谬优惠是，备案价每个约20万元的车位，瞻望将降到11万元以下销售。”钱鑫补充谈。
部分板块“面包比面粉低廉”
2025年以来，上海市、杭州市等长三角地区中枢城市地王频现，楼市也出现了显著的复苏迹象，但南通市算作三线城市尚未见到“小阳春”的朝阳。不少新兴板块以致出现了“面包比面粉低廉”征象，通州区金沙湾板块就是典型案例。
记者梳剪发现，昔时5年，金沙湾板块共出让16宗地块，目下仅2宗地块入市，离别打造为万科燕语光年和东时区名堂。其中，万科燕语光年地块2021年的成交总价为17.33亿元，楼面价达9339元/平常米，溢价率达到15%。
据南通万科又名责任主谈主员先容，目下，万科燕语光年销售均价1万—1.2万元/平常米，部分低楼层房源均价低至9000余元/平常米。
“万科燕语光年当年顶着限价1.9万元/平常米的光环入市，2023年下半年折后价便降至约1.4万元/平常米。”在李维看来，该名堂之是以一再降价，主要在于名堂占地超10万平常米，27栋住宅、近1600套房源的宽绰体量难以在短期内消化，房地产市集下行也加重了购房者的不雅望心境。
卢文曦则分析以为，这类位于城市新兴板块的大盘，主要受众群体长短腹地住户。但这类板块导入的产业有限，从而导致营业、医疗等配套齐停留在“纸上”而难以快速落地，这进一步加大了名堂去化难度。
为此，南通市也加大了计谋维持力度。2024年6月，南通市印发见知明确了10条针对房地产计谋的优化设施。其中一条提议，在“以需定购”的前提下，维持方位国有企业收购已建成未出售商品住房用作保险性住房。
记者了解到，2024年8月，针对通州区金新街谈西北片区200余户村民的搬迁安置责任，当地除了货币赔偿决策外，还将东时区名堂纳入安置小区的罗致项。该名堂为现房，因此受到不少搬迁村民爱好。
值得提防的是，金沙湾板块还有14宗已拍未入市地块，土大地积合计约83万平常米，均由南通市方位国企“兜底”。拿地楼面价多半在8500元/平常米傍边，最高达到10140元/平常米，在刻下市集环境底下临“入市即吃亏”难题。
政府利用专项债券收购存量闲置土地或将成为解题之策。2025年3月11日，当然资源部、财政部对外发布《对于作念好愚弄方位政府专项债券维持土地储备计议责任的见知》，旨在更好维持愚弄方位政府专项债券开展土地储备责任，灵验鼓舞房地产市集止跌回稳。
2025年《政府责任论说》也提议，拟安排方位政府专项债券4.4万亿元，重心用于投资开拓、土地收储和收购存量商品房、消化方位政府拖欠企业账款等。
尚红配资中指参议院研报分析称，收购存量闲置土地已成为本年房地产“稳投资”的重要举措，瞻望接下来各地皮活存量用地弘扬将加速，进而改善市集供求关连，促进市集插足新的轮回。
卢文曦进一步默示，怎么消化如斯大的存量无疑很难，稍有失慎还将对板块产生进一步的冲击。“面包比面粉低廉”的难题需要当地政府助力：一方面住手板块的土地供应，并鼓舞政府收储将存量商品房算作安置房；另一方面不错使用专项债券回购存量闲置土地。